一、標的概況及起拍價：

二、拍賣方式：一家報名協議成交，兩家以上（含兩家）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、拍賣時間及地點：2024年2月20日14時30分在婺源縣公共資源交易中心開標室舉行拍賣會。

四、競買報名資格：競買人必須是中華人民共和國境內注冊資本不少于1000萬元的酒店、餐飲經營管理類規上企業法人，注冊年限不少于5年。不接受聯合體報名。

五、重大事項揭示：

1.本次拍賣標的重大事項揭示及瑕疵詳見上饒市豐和房地產土地資產評估有限公司出具的 饒豐和評字【2023】12030評估報告。

2.標的新舊、 質量、 狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵，拍賣成交后，面積大小及房屋狀況不影響成交及成交價格。

3.租期8年，自拍賣成交簽訂租賃合同之日起計算租賃期限。

4.租金保留價:8年租金總計6,194,008.00元，大寫金額為人民幣陸佰壹拾玖萬肆仟零捌元整,年租金單價為135.42元/m ，前5年租金每年760001元，第6至8年租金在第5年的基礎上上浮5%，年租金為798001元。

5.租賃資產用途:僅用于餐飲及高標準酒店。

6.租金按年支付，每年提前一個月支付下一年度租金，租債合同簽約時，承租人應交納合同履約保證金20萬元。

7.本次租賃權拍賣不含景悅陽光大酒店無形資產、企業相關資質及酒店內的設施、設備、消防系統、電梯、網絡、強弱電。拍賣成交后，承租人應按原合同及補充協議15天內完成景悅陽光大酒店原承租人自購的設施設備等財產折價交接。

8.拍賣成交，涉及酒店、餐飲相關經營的資質證照由承租人自行辦理。

9.本次拍賣未將停車場納入本次租賃范圍，為便于管理，出租人無償將停車場交承租人日常管理使用(包括衛生、消防安全等)，但承租人必須無償優先滿足民政局公務車輛和日常局干部職工上下班時使用的車輛，以及來民政局辦事車輛臨時停放，除此以外社會車輛能否停放由承租人雙方商議決定。

10.承租人在租賃期內不得改變房屋使用用途，不得整體轉租、轉讓，如確需局部改變用途或轉租、轉讓應征得出租人書面同意。

11.涉及相鄰關系，包括門前停車位等由承租人自行協調解決，戶外燈光廣告承租人應報出租人同意，經相關部門審批后方可安裝。

12.租賃到期，房屋內的固定裝飾、裝潢、設施、設備(包括但不限于消防系統、電梯、網絡、強弱電、供暖、供水等）均歸出租人所有。在移交時保證設施設備正常運行，酒店能正常營業。

13.后續承租人如重新裝修，需向出租人提出書面申請。

14.競買人必須是中華人民共和國境內注冊資本不少于1000萬元的酒店、餐飲經營管理類規上企業法人，注冊年限不少于5年。不接受聯合體報名。競買保證金500萬元。 

六、標的咨詢、展示及報名：自公告之日起至2024年2月 6 日17時止，即行咨詢、展示和報名。憑單位營業執照副本、法人身份證原件（法人委托書、加蓋公章的營業執照復印件、被委托人身份證復印件），到上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源部辦理報名手續，領取相關競買資料，并交納競買保證金。承租方交納的保證金在抵扣江西省產權交易所上饒辦事處應收取的交易服務費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他意向承租方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。  

競買保證金賬戶：【開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：203103090000002468】

報名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源分部（上饒市婺源縣紫陽鎮星江中路1號）/上饒市嘉盛拍賣有限公司(帶湖路80號新聞大廈12樓)

聯系電話：13507030101 鄭先生 15216083755 方先生 13979374609 李先生13807931500詹先生

江西省產權交易所上饒辦事處：0793-8300868

本項目未盡事宜詳見江西省產權交易網：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

                                                                                 上饒市嘉盛拍賣有限公司

                                                                                             2024年1月24日